关于租房，你需要知道的
夏日酷暑，伴随着的也是无比的忙碌。对各位同学，想必也是一样的。
网申和签证的流程走完，总算可以坐定下来歇口气？
先缓缓，还得给下学年找个住处。
大学城的租住房源紧俏是个传统。疫情期间为了避免过多的人员流动，本地学生也大都选择不频繁回父母家。近几年来市场流动性甚是堪忧，各位同学早做准备，提前安排。
两种情况
学生房一般9月中旬起租，机票订在月中左右的话比较方便衔接。
出发前如果成功通过大学房管处 Housing Service 找到长期宿舍并邮件签约，到达后就能直接入住。
有的房东偏好租客确定能来到比利时才愿意签约。如果没有在出发前落实，可能需要先订一个短期临时住宿应对过渡期，同时实地找房。晚到的同学届时可能选择有限，当然也有概率赶上退租，反而能捡漏。
鲁汶的短租选择不多：
- Leuven City Hostel 是离校区最近的一家青年旅馆；
- 酒店如果是3人住一间，推荐宜必思快捷酒店；
- 民宿的话缤客和爱彼迎上都有一些，选择退订政策比较灵活的为先。
认证房源
老师读书那个年代，鲁汶的租住市场还是粗放的。近年来在市政厅和大学的共同努力下，专业化也精细了不少。
大学直接管理的宿舍只能满足20%的学生需求，而且一般只安排给博士或者贫困生。绝大部分学生还是需要借助房管处的租房数据库寻找私人房东出租的房间。近年开始鲁汶大学联合市政厅给通过评估的房子外部装饰以下两种标志：
- 蓝色表示通过鲁汶大学单认证
- 绿色表示同时通过大学和市政厅双认证
Kotwijs
首先放心一点，房管处系统里的房源都是大学筛选过有保障的，已经排除了黑房东或网络诈骗。如果实在无法在系统房源里找到合适的，老师在后面会再补充一些技巧。
- 前往学校房管中心的数据库 Kotwijs；
- 首先选择右上角下拉菜单的 EN 选项切换至英文；
- 然后直接点击屏幕中央的
Start your search按钮进入搜索页面。
左边的筛选条件都是基本操作，最下面的 Type 老师简单解释下：
| 住房类型 | 面积 | 厨房 | 卫浴 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| Room | 12~15平米 | 公共 | 公共 | 租约通常水电暖网全包 |
| Studio | 15~45平米 | 独立 | 独立 | 租约根据面积大小可供单人或双人居住，水电暖网通常也需单独另算 |
| Apartement | 30~150平米 | 独立 | 独立 | 常为2人以上合租。但租约一般较长，一次签3年左右。一般不包含家具，水电暖网单独另算。 |
KULeuven Residence 指大学管理宿舍，通常房型包含有 Room 和 Studio。
想要和小伙伴们一起租公寓的话，因为涉及买家具、签水电网合同等，相对复杂；与国内大学的四人宿舍不尽相同，这种类型的合租是共同生活。日常生活习惯不同的话，导致同一个屋檐下产生摩擦甚至最后不可调和的矛盾，老师也是见过的。
点击右上 Filters and sorting 按键可以按照自己的偏好筛选并排序。
在筛选时，应在 Availability 栏目下选择 Academic year 2022 - 2023 选项。防止在短租房源上浪费宝贵的时间精力。
另外除了价格，相对校区的距离因素也需要重点考量。
建议筛选时，在 Distance to an area 下拉菜单中选择 Faculty of Engineering Technology Groep T 来进行排序。
举个例子，上面这个 Room
- 地址是 Frederik lintsstraat 85
- 房间号0101
- 面积16平米
备注注明这个房间可以承租的时间，这个例子就是典型的只在开学前的暑期承租的房源。房东标注可以商议具体承租时间。
点击简介下方 Contact the landlord 按钮可以打开房东联系方式。
费用构成
还是拿上面这个例子说事儿：
租金
一般来说在基本租金的基础上，额外预支费用包括：
| 水费 | 暖气 | 电费 | 网费 |
|---|---|---|---|
| ≈ €7/月 | ≈ €40/月 | ≈ €30/月 | ≈ €10/月 |
预支费用到结束时查表多退少补。
因为大家都知道的地缘政治危机影响，欧洲的能源价格在过去的半年间产生了大幅非理性上扬。
请同学们在做预算时对能源开支预留一些余量，并在使用时合理节约能源，避免意料外的额外支出。
- 有一些房源是将水、电、暖、网费用全包在租金价格中的。在能源价格高涨时期这样的房源越来越少，大家如果能够找到尽量不要错过。
- 如果只能找到额外费用自付的房源，建议参考上图里的 EPC 这项指标。这是给房屋的能源消耗指数做的评估参考值，从 A 到 F 表示能耗逐渐增加。当然能耗指标约优秀的房源可能产生的额外费用就会相对越低，建议综合租金做整体开销的计算。
此外本地学生还需要计入第二住址税 €98.5/年
国际学生因居住在比利时的主要地址，无需缴纳该项税务。
最终计算租金结果为 €425/月。下面的图里直观地列出了房源内包含的基础设施，给同学们做参考。
押金
学生住房一般押金为2个月租金，而例子里的房源因为只是假期短租，所以只要求了 €200 押金。押金需要一开始额外另付，到租期结束后，如果房间保持原样整洁的话会一般予以退还。
当然这个一般，说的是房管处系统里的房源，说的也是双方对原样整洁有一致认知的情况。
弗拉芒这个地方，因为一些历史的原因，正直讲原则的人，占了大多数。
但求学于重洋之外，有些事情也不能全寄托在对方知廉耻这个假设上。真要遇到，总是闹心，未雨绸缪的办法，我们后面聊。
落地址
拿到签证后，往往也会接到通知，抵达比利时后需要在 7 天之内去市政厅报到。
尽管因为需要找到长期宿舍才能去登记，实际上并没有那么严格。
还是尽早办理的好。
需要注意的是，作为国际学生，这个长期宿舍将作为你在比利时的唯一法定住址 Domicilieadres。
因此在租房时一定要注意跟房东确认这个房间当时没有别人使用作为法定地址，才能顺利在市政厅登记。
而本地学生必须支付的第二住址税 Belasting tweede verblijven，国际学生也因此可以免除。这点应当及早向房东提出注意。
One more thing...
篇幅已经很长，不过下面这些，老师觉得还是快速提一下。
我不要你管押金，我要它管押金
黑房东嘛，总是存在的。直接扣着押金死活不退，算是黑房东的祖传艺能了。
押金如果不在房东手里，被黑的概率似乎就要小上那么一些？
没错，这个可以有。在网申和签证的办理中，你应该已经成为了至少一家比利时当地银行的客户并开通了有效银行账户（一般用来预存经济担保）。
可以要求所在银行根据即将签订的租约出具押金担保函 Huurwaarborg，这里以大家担保常用的 KBC 银行信息为例。
在对应账户中存入租约约定的押金后，银行将该笔金额冻结并正式发出担保函，同学们应当妥善保存并第一时间发至房东处得到书面确认。
退房离开时，当双方同意押金退还的具体数额后，可以申请由银行要求房东同意解除该押金账户冻结状态，释放相应的押金数额。
原样整洁？有图有真相
另一项传统艺能自然就是关于原样整洁的扯皮。远在海外无依无靠地用对方的母语争辩，不能算是有利条件。
有需求的地方就会有服务，讲道理说不清的事，不如花钱交给第三方在入住前和搬离时分别对房屋进行公正的状态描述 Plaatsbeschrijving，通常会拍摄大量照片存档比对。
随着鲁汶的学生租房逐步专业化精细化，市场上的中介机构大都能提供这项专业服务，费用通常由房东与租客分担。鲁汶大学官网同样提供类似模板供参考使用。
这项要求通常在谈租约时可以向房东提出商议。需要注意这项服务是双向保护性的，如果租客对房屋产生了真实损伤，同样有图为证，依照协议进行赔偿。也是对房东权益的有力保障。
聊天聊起来就有些刹不住车，今天还是就到这里了。希望这些能对同学们准备行程和安顿学习生活，起到一些积极作用。
其他的我们容后再聊，祝大家顺利！